Notar für Immobilien, Bauträgervertrag, Grundpfandrechte und Wohneigentum

Wer ein Haus kauft hat selten das Geld auf der hohen Kante liegen. Als Sicherheit hat er im Zweifel auch nichts. Die Juristen haben auch hierfür eine Lösung. Man gibt sein Grundstück als Sicherheit. Um dies so abzusichern, dass diese Sicherheit auch durch den Gläubiger verwertet werden kann, wird ein Grundpfandrecht eingetragen. Aus diesem Recht kann der Gläubiger ggf. die Immobilie verwerten. So sichert die Bank ihre Kredite. Die Bank beleiht deshalb in der Regel auch nicht 100 % der Immobilie, da die Verwertung, das heißt die Versteigerung der Immobilie Geld kostet.

Üblicherweise bestellt man heute eine Grundschuld. Die namentlich bekanntere Hypothek hat den Nachteil, dass sie akzessorisch (abhängig) zur Forderung ist, weshalb sie nicht neu beliehen werden kann. Da die Eintragung von derartigen Rechten aber teuer ist, wählt man in der Regel nicht die Hypothek. Sie wird aber noch zwangsweise eingetragen, wenn einer Ihrer Gläubiger einen Titel (z.B. ein Urteil) gegen Sie hat.

Bei der Grundschuld schafft man die Verbindung zum Darlehen über einen schuldrechtlichen Vertrag, die sogenannte Zweckerklärung, sie müssen also nur zahlen was geschuldet ist, nicht was in der Grundschuld steht. Fällt die Zweckerklärung durch Vollzahlung weg, erhalten Sie die Grundschuld als Eigentümergrundschuld und können diese erneut beleihen.